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            酒店投資時對于酒店物業考察的七大關注要點

            2021-04-25 07:42:37來源:本站 文章分類:設計師專欄
            酒店投資者在選擇酒店物業的時候有七大關注點一定要注意,如果少一項不符合可能都要多投入100萬哦。1、物業性質必須是商業性質。物業性質里酒店必須是商業性質,如果不是商業性質是拿不到消防證的,消防證和公安機關發放的特許經營證是酒店最重要的兩個證件。因此物業性質···

            酒店投資者在選擇酒店物業的時候有七大關注點一定要注意,如果少一項不符合可能都要多投入100萬哦。

            1、物業性質必須是商業性質。物業性質里酒店必須是商業性質,如果不是商業性質是拿不到消防證的,消防證和公安機關發放的特許經營證是酒店最重要的兩個證件。因此物業性質一定要注意是否是商業性質,或者是否可以更改為商業性質。

            2、必須有兩部消防梯。根據消防規范,酒店物業建筑必須有2個消防樓梯(均為步梯),《建筑設計防火規范》第5.3條的幾乎所有酒店都要設兩個以上消防樓梯(安全出口),除5.3.2條規定的之外 最遠一個房間到出口的距離不能超過40米(位于兩個出口之間的房間)、22米(位于袋形走道兩側或盡端的房間)。

            如果布局受限無法實現時,可以做外掛樓梯來彌補數量不足。并且外掛樓梯成本低,節省物業面積。

            3、商民樓梯分離。酒店的商用樓梯與居民用的樓梯最好分開,以杜絕一些安全隱患,而且能給客戶隱私與尊重,特別是高級酒店須要有獨立出來,否則檔次一下就降低了。

            4、物業有消防基礎設施。像酒店這類的商業建筑是有兩次消防手續的。第一次消防的申報手續由開發商辦理完成,而第二次消防手續由商業建筑租戶自己負責,并且只有取得一次消防驗收合格證后,才能報審二次消防。所以必須有一定的消防基礎,否則消防這一塊也將是一筆不小的開支。

            5、不與KTV共存。KTV人員復雜,而且有噪音污染,如果與KTV共存,那酒店隔音需要增加投入,因此最好不與KTV共存。

            6、客房平均不小于24平??头块_間至少要有24平,過小做不出檔次,也影響客戶體驗,房價提升空間也就小了許多。

            7、梁高≥2.6M。酒店物業的梁高最好大于2.6米,因為做了管道、天花等也會占用一部分空間,屆時高度會更低,有種壓抑感,設計與施工也會相對困難,房價會受影響。

             
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